Privatbolig

lundhilds tegnestue realiserer din drøm. 

Før dine første ideer og visioner bliver omsat til virkelighed, går projektet gennem flere faser på lundhilds tegnestue.

Projektet gennemgår forskellige faser og vil altid blive godkendt af dig (bygherren).Det samme to gange Du kan frit vælge, om lundhilds tegnestue skal bruges i en eller flere faser.

Her kan du læse om de forskellige faser:

Proces 

Idé og program

Inden den første streg tegnes, er det vigtigt, at lundhilds tegnestue får kendskab til jeres ønsker, behov og tanker om det kommende projekt - ikke mindst de økonomiske og tidsmæssige rammer.

Rådgiveren er særligt uddannet til at varetage arkitektur, teknik, tid og økonomi i planlægnings - og byggeopgaver og varetager samtidig de menneskelige, de æstetiske og de funktionelle aspekter i en helhedsløsning.

Tegnestuen har specialiseret sig i at vejlede private i byggeprocessen. I denne proces har lundhilds tegnestue ofte brugeren med ved tegnebrættet for at opnå det bedste samarbejde. 

Skitseforslaget                                                                                                                                                                   

Den arkitektoniske idé bliver vist i skitseforslaget. Her kan bygherren se sine ønsker og behov opfyldt. I skitseforslaget vises bygningens placering på grunden, orientering i forhold til sol, lys, natur og terræn, plan- og facadetegninger og eventuelle materialevalg og inspirationsbilleder. Vedligehold og drift kommer også i betragtning, da det kan have stor betydning for bygningen på længere sigt. 3D - billeder og rumlige tegninger, som perspektiverer, giver en fælles forståelse af den rumlige ideen. 

Skitseprojektet kan tage én til tre uger afhængig af omfanget af opgaven og antallet af skitseforslag.

Myndighedsprojekt                                                                                                                                              
Når myndighedsfasen starter, er parterne enige om, at ideerne i skitseforslaget opfylder alle jeres ønsker og behov. En teknisk konkretisering af processen starter i tæt samarbejde med jer.

Skitseforslaget skal omsættes til præcise arbejdstegninger og beskrivelser. Arbejdstegninger og beskrivelser af konstruktioner, materialer, teknik, miljø og myndighedskrav, vedligeholdelse osv. er en nødvendighed for den overordnede økonomi.

Arbejdstegningerne beskriver projektet i forskellige niveauer med situationsplaner i 1:200/1:500, planer, snit og facader i mål 1:100/1:200 samt eventuelle udsnit i større mål. Derudover kan der være møbleringsplaner og ikke mindst arealberegninger af bebyggelsesprocenten.

Jo mere detaljeret projektmaterialet og materialebeskrivelsen er, jo sikrere er vi på at nå det ønskede resultat.

En investering i rådgivning er en investering i sikkerhed og dokumentation. I denne fase indgår normalt en ingeniør - en koordinering vi gerne forestår.

Hovedprojekt                                                                                                                                                        
Hovedprojektet fastlægger opgaven så entydigt og detaljeret, at den ligger til grund for en endelig afklaring af byggetilladelse, udbud, kontrahering og udførelse.

I denne del indgår: 

- arbejdsbeskrivelser og tilbudslister
- tegninger omfatter hovedtegninger, oversigtstegninger, bygningsdelstegninger og detailtegninger.
- ajourføring af beregning af etageareal og bebyggelsesprocent.

Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglementet og eventuelle lokalplaner. Dette omfatter bl.a. placering på grunden, bebyggelsesprocent, materialer, flugtveje, brand, energi, osv. I forprojektet ansøges der om byggetilladelse hos myndighederne.  

Prisindhentning, kontrakter og udførelse

De to mest benyttede metoder for at få opført et byggeri, er følgende:

• Hovedentreprise. Et byggefirma/ en bygmester står for hele byggeriet, og vedkommende styrer alle håndværkere. Tegnestuens rolle er at tilse, at byggeriet opføres, som det er tegnet og projekteret (fagtilsyn) samt at supplere med detaljetegninger, hvis der måtte være behov for det. Vi kan forestå indhentning af priser og kontraktskrivning, hvilket bestemt kan anbefales.
   
• Fagentreprise. Projektet opdeles i en række fagentrepriser (murer, tømrer, VVS, elektriker m.m.), som der hver især indhentes tilbud på - oftest ved licitation. Vores rolle er at stå for afholdelse af licitationen samt at stå for styringen af håndværkerne. 

Totaløkonomisk er der ikke afgørende forskel på fag - og hovedentreprise. Det er et spørgsmål om, hvem der honoreres for koordineringen. Forskellen er sikkerheden for kompromisløs kvalitet er større i fagentreprisen (?) (da arkitekten ikke har økonomisk interesse i løsningsvalg). Omvendt vil tidsforbruget ofte være større pga. den tid, der går med licitationen. Vi rådgiver dig om det optimale valg fra situation til situation.

Udførelse - byggeledelse, fag - og bygherrerådgivning

Til den samlede proces skal der typisk regnes med 5- 10% af byggesummen i arkitekthonorar (ekskl. ingeniør) - hvor kompleksitet er af stor betydning. For dette honorar får I opfyldt lige præcis de ønsker, som er aftalt for jeres fremtidige bolig.

Disse gennemtænkte løsninger vil give jer daglig glæde i mange år fremover. Investeringen vil som oftest komme 'flerfoldig igen', den dag jeres drømmebolig evt. skal sælges.

Hvis I ønsker, at lundhilds tegnestue skal 'tegne jeres fremtid,' vil vi gøre vort yderste for at gøre jeres livs investering til en rigtig god oplevelse før, under og efter byggeriet.